Hvidovre Kommune
Center for Plan og Miljø
Høvedstensvej 45
2650 Hvidovre
Den 9. oktober 2017
Høringssvar til planer om nybyggeri på Hvidovrevejs Butikstorv, Hvidovrevej 178-180
Sammenslutningen af Grundejerforeninger i Hvidovre Kommune, SGH, har følgende kommentar til planerne om nybyggeri oven på Kvickly-bygningen og på P-pladsen ved Hvidovre Butikstorv:
Projektet
Projektet for nybyggeri rummer ifølge Hvidovre Kommunes hjemmeside ca. 53 ekstra boliger, der placeres i stokke oven på Kvickly-bygningen og på den eksisterende bygning mod Hvidovrevej. Boligerne oven på Kvickly bliver i 2-3 etager, og den 4-etages bygning mod Hvidovrevej tilføjes boliger i 1-3 ekstra etager. Denne del af bebyggelsen vil således blive på 1-7 etager.
På den sydlige del af grunden er det planen at opføre en ny bebyggelse med butikker, boliger og parkering i konstruktion. Den nye bebyggelse vil rumme ca. 113 nye boliger og to nye butikker med et samlet butiksareal på ca. 1.665 m2 . Den nye bebyggelse ønskes opført i 3-11 etager samt to kælderetager til parkering. Desuden vil to af de nævnte etager over terræn blive brugt til parkering. Bygningshøjden vil blive op til ca. 34 m, og den fremtidige bebyggelsesprocent vil blive ca. 188 for ejendommen.
Investor ønsker at skabe et tidssvarende og fremadskuende butiks- og boligområde, som det hedder i projektet. Samtidig vil man skabe pladser og uderum, som kan bidrage til det lokale byliv. Den eksisterende bebyggelse skal ændres og fremstå i sammenhæng med nye bygninger, der ønskes opført på grundens sydlige del, både materialemæssigt og arkitektonisk.
Ifølge projektet skal tagene begrønnes og anvendes til friarealer, hvor dette er muligt. De eksisterende butikker skal ændres, så de vender ud mod Hvidovrevej. Byggeprojektet vil således kunne tilføre kommunen en række boliger i varierende størrelse, og dermed være med til at løse efterspørgslen på boliger i området. Men lige så vigtigt vil projektet ifølge investorerne kunne bidrage til at bymiljøet Hvidovrevej, Allingvej, Dalumvej forbedres.
SGHs holdning: Spændende fornyelse – men byggeriet er for højt
SGH hilser en modernisering af hele området omkring Kvickly på Hvidovrevej velkommen, fordi området – der er udviklet og bebygget i 1970’erne – virker forældet og nedslidt. Området trænger til en klar opgradering for fortsat at kunne fungere som et attraktivt byområde med butikker og moderne boliger. I princippet mener SGH derfor, at den fornyelse, der er lagt op til i projektet, virker både spændende og positivt.
Men når dette er sagt, skal det understreges, at det planlagte nybyggeri i op til 34 meters højde med 11 etager på den sydlige del af P-pladsen virker alt for højt.
Et så højt byggeri vil virke meget mastodontagtigt og dominerende i et område, som ikke er præget af så høje bygninger. SGH finder også, at mere højhusbyggeri, som kommunen har rigeligt af i forvejen, vil skævvride den nuværende bolig- og byplansstruktur, øge miljøbelastningen i form af støj og udledninger, give indsigtsgener og skyggevirkninger, skæmme boligområder og ikke mindst forrykke balancen i Hvidovre Kommunes diversitet, hvilket efter SGHs opfattelse ikke er ønskelig.
SGH skal derfor anbefale et betydeligt lavere byggeri i denne del af projektet – og helst lavere end de 7 etager, der foreslås oven på Kvickly-bygningen. Det vil skabe en bedre harmoni i området.
Samtidig skal vi i SGH pege på, at man i den fortsatte behandling af dette nybyggeri inddrager naboerne til projektet i form af grundejere og lejere i etagebyggeri, inden den endelige beslutning om byggeriet tages. Det er vigtigt, så de mange fejl fra det planlagte byggeri i Hvidovre Nord på Svend Aagesens Alle ikke gentages. Her gjorde de mange protester fra grundejerne, at projektet blev taget af bordet og sendt tilbage til investorerne med besked om, at de skal udarbejde et projekt, som tager hensyn til naboernes ønsker og behov.
Det samme må gælde i den her sag, så kodeordet må derfor være størst mulig borgerinddragelse i udarbejdelsen af projektet. Ikke mindst inddragelse af de mange grundejere, der bor i området.
I øvrigt kan det tilføjes, at SGHs bestyrelse generelt er begyndt at undre sig over, at politikerne i denne her kommune vil plastre hver eneste ledig kvadratmeter til med højhuse – byfortætning kalder man det. Hidtil har denne terminologi kun været anvendt ved byggerier i områderne tæt på S-togsstationerne.
Men Hvidovre Butikstorv er ikke et stationsnært område. Derfor skal SGH opfordre Hvidovre Kommunalbestyrelse til at udarbejde en langsigtet strategi for byudviklingen i hele kommunen.
P.b.v.
Flemming J. Mikkelsen
Fmd. SGH
